반응형 부동산3 아파트를 숭배하는 나라 대한민국 대한민국 경제는 건국 이래 역사상 최악의 위기 상황에 처해있다. 내수는 그야말로 절멸 사태에 이르러 그야말로 전 국민 중 그 누구도 풍요롭고 안락한 생활을 하는 사람은 단 한명도 없는 수준에 이르고야 말았다. 내수가 이렇게 망가진 원인에는 너무나 여러가지가 있지만 그 중 단 한가지 가장 중요한 원인은 바로 "나라 전체가 거대한 부동산 마피아 세력" 이라는 것이다. 특히 나라 전체가 주거용 부동산에 미친 "아파트" 마피아 세력이다. 아니, 이젠 아예 그 수준을 넘어서 한국인들은 아파트를 신으로 숭배하는 삶을 살고 있다고 해도 과언이 아니다. 한국인들은 제정신이 아니다. 정신이 나간 미친인간들이다. 초기득권 5060 층들은 본인이 가진 부동산 집값이 절대로 떨어지면 안된다는 단 한가지의 일념으로 온 나라의 .. 2024. 10. 6. 부동산투자회사법(리츠, REITs) 개정안 통과, 국내 상장 리츠들에 대한 관심이 필요한 이유 부동산투자회사법 개정안의 긍정적 영향 2024년 2월 1일, 국회 본회의에서 부동산투자회사법 개정안이 승인되어 상장 리츠에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이 개정안은 리츠의 이익을 산정할 때 평가손실을 고려하지 않도록 하는 내용을 담고 있습니다. 이전에는 자산 가치가 하락할 경우 미실현 손실을 고려하여 배당을 결정했지만, 이제는 그렇지 않습니다. 이에 따라 리츠가 법인세 면제 혜택을 더 쉽게 받을 수 있게 되었습니다. 이는 기존에는 법인세법과 상법 사이의 차이로 인해 어려움이 있었으나, 이제는 그런 어려움이 없어졌다는 것을 의미합니다. 법인세 혜택을 기대하는 리츠 투자자들 예를 들어, 기존에는 회사가 1000억원의 이익을 올린 후 300억원의 평가손실을 발생시킨 경우, 상법에 따라 700억원만.. 2024. 2. 7. 미국 상업용 부동산(CRE) 대출 4000조원 육박, 미국 중소은행들의 파산 위기 임박 미국의 상업용 부동산 시장이 4000조원 이라는 압도적인 대출 규모에 디폴트 위기를 직면하고 있습니다. 2024년 1월을 기준으로 상환 임박한 금액만 150조원으로, 2024년 만기가 돌아오는 대출은 총 356조원에 달합니다. 이 천문학적인 액수를 재융자(리파이낸싱)해야 하는데, 상업용 모기지 대부분의 차입 시기가 약 10년 전이므로 현재 금리가 현저히 높아진 상황에서 건물 소유주의 이자 비용이 몇 배로 상승할 것이기에 부담이 더욱 커집니다. 현재 상업용 부동산 가치는 코로나 판데믹 이후로 폭락한 상황입니다. 투자자들의 손실은 수십억 달러에 달할 것으로 추정됩니다. 따라서 상업용 모기지 대부분이 부실 대출로 간주되고 있습니다. 그나마 다행스러운 점은 아직까지 상업용 부동산 시장 연체율이 심각한 상황에 이.. 2024. 2. 2. 이전 1 다음 반응형
